BAUWELT - Großer Wurf im Kleinen

Großer Wurf im Kleinen

Wohnhochhaus am Alexanderplatz

Text: Ballhausen, Nils, Berlin

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Der Alexanderplatz in Berlin

Der Alexanderplatz in Berlin
Nicht auf, sondern neben dem Saturn-Sockelbau „die mitte“ will Investor Hines ein 150 Meter hohes Wohn- und Hotelhochhaus errichten.
©Philipp Eder

Nicht auf, sondern neben dem Saturn-Sockelbau „die mitte“ will Investor Hines ein 150 Meter hohes Wohn- und Hotelhochhaus errichten.

©Philipp Eder
Das neue Hochhaus nimmt nur noch vage Bezug auf den Kollhoff-Plan von 1993. Kommentar Kollhoff: „Wenn jeder Investor tun und lassen kann, was er will, braucht man gar keinen Bebauungsplan."

Das neue Hochhaus nimmt nur noch vage Bezug auf den Kollhoff-Plan von 1993. Kommentar Kollhoff: „Wenn jeder Investor tun und lassen kann, was er will, braucht man gar keinen Bebauungsplan."
Nicht die Kollhoff´schen Türme auf Sockeln, sondern vielmehr das Gebäude-Potpourri, das Daniel Libeskind und Bernd Faskel mit ihrem seinerzeit zweitplatzierten Wettbewerbsbeitrag prophezeiten, wird nun wohl entstehen.

Nicht die Kollhoff´schen Türme auf Sockeln, sondern vielmehr das Gebäude-Potpourri, das Daniel Libeskind und Bernd Faskel mit ihrem seinerzeit zweitplatzierten Wettbewerbsbeitrag prophezeiten, wird nun wohl entstehen.
Wettbewerbsbeitrag für den Hines-Turm (Wohnungsgrundriss 23.-25. Obergeschoss)
von BE Berlin GmbH
Zeichnung: BE Berlin GmbH

Wettbewerbsbeitrag für den Hines-Turm (Wohnungsgrundriss 23.-25. Obergeschoss)
von BE Berlin GmbH

Zeichnung: BE Berlin GmbH
Hotelzimmer 8.-10 Obergeschoss
Zeichnung: BE Berlin GmbH

Hotelzimmer 8.-10 Obergeschoss

Zeichnung: BE Berlin GmbH
Rendering: BE Berlin GmbH

Rendering: BE Berlin GmbH
Rendering: BE Berlin GmbH

Rendering: BE Berlin GmbH
Ein weiterer nicht prämierter Beitrag: Grundriss des Erdgeschosses von
David Chipperfield Architects
Zeichnung: Architekten

Ein weiterer nicht prämierter Beitrag: Grundriss des Erdgeschosses von
David Chipperfield Architects

Zeichnung: Architekten
Wohnungsgrundriss 15.-21. Obergeschoss.
Zeichnung: Architekten

Wohnungsgrundriss 15.-21. Obergeschoss.

Zeichnung: Architekten
Rendering: David Chipperfield Architects

Rendering: David Chipperfield Architects
Rendering: David Chipperfield Architects

Rendering: David Chipperfield Architects
Grundriss Erdgeschoss des Finalisten aus der zweiten Wettbewerbsphase:
Ingenhoven Architects
Zeichnung: Ingenhoven Architects

Grundriss Erdgeschoss des Finalisten aus der zweiten Wettbewerbsphase:
Ingenhoven Architects

Zeichnung: Ingenhoven Architects
Wohnungsgrundriss
Zeichnung: Ingenhoven Architects

Wohnungsgrundriss

Zeichnung: Ingenhoven Architects
Rendering: Ingenhoven Architects

Rendering: Ingenhoven Architects
Rendering: Ingenhoven Architects

Rendering: Ingenhoven Architects
3.Preis:
Barkow Leibinger
Zeichnung: Architekten

3.Preis:
Barkow Leibinger

Zeichnung: Architekten
Wohnungsgrundriss
Zeichnung: Barkow Leibinger

Wohnungsgrundriss

Zeichnung: Barkow Leibinger
Prinzipskizze
Zeichnung: Barkow Leibinger

Prinzipskizze

Zeichnung: Barkow Leibinger
Blick von der Karl-Marx-Allee.
Rendering: Barkow Leibinger

Blick von der Karl-Marx-Allee.

Rendering: Barkow Leibinger
2. Preis, Grundriss Erdgeschoss:
Kleihues + Kleihues
Zeichnung: Kleihues + Kleihues

2. Preis, Grundriss Erdgeschoss:
Kleihues + Kleihues

Zeichnung: Kleihues + Kleihues
Wohnungsgrundriss 21. Obergeschoss.
Zeichnung: Kleihues + Kleihues

Wohnungsgrundriss 21. Obergeschoss.

Zeichnung: Kleihues + Kleihues
Modell: Kleihues + Kleihues

Modell: Kleihues + Kleihues
Rendering: Kleihues + Kleihues

Rendering: Kleihues + Kleihues
1. Preis, Wohnungsgrundriss 27-30. Obergeschoss:
Gehry Partners, LLP
Zeichnung: Architekten

1. Preis, Wohnungsgrundriss 27-30. Obergeschoss:
Gehry Partners, LLP

Zeichnung: Architekten
Modell: Gehry Partners, LLP

Modell: Gehry Partners, LLP
Rendering: Gehry Partners, LLP

Rendering: Gehry Partners, LLP
"Zeigen Sie mal auf den Gewinner" - die Berliner Senatsbaudirektorin Regula Lüscher mit Hines-Geschäftsführer Deutschland Christoph Reschke.

"Zeigen Sie mal auf den Gewinner" - die Berliner Senatsbaudirektorin Regula Lüscher mit Hines-Geschäftsführer Deutschland Christoph Reschke.

1.Preis: Gehry Partners
Rendering: Architekten

1.Preis: Gehry Partners

Rendering: Architekten

Zeichnung: Architekten

Großer Wurf im Kleinen

Wohnhochhaus am Alexanderplatz

Text: Ballhausen, Nils, Berlin

Wohnen am Alexanderplatz? Trotz hoher Frequentierung wirkt der Ort nicht ausgelastet. Die Klientel, die hier zum Bleiben animiert werden soll, möchte in sicherem Abstand auf Stadt und Platz hinabblicken. Wie kann sie verträglich untergebracht werden?

Das überregionale Feuilleton-Gewitter war heftig, aber zu erwarten: In München (SZ) zeigte man sich bestürzt über die Provinzialität, mit der sich Berlin wieder einen Gehry andrehen ließ. In Frankfurt am Main (FAS) sah man mit der übergroßen „Pfeffermühle“ aus Kalifornien den „literarischen Ort“ Alexanderplatz endgültig zerstört. Weit weg vom Bauplatz scheint der Blick auf die Realität unscharf zu werden. Aus Alfred Döblins Zeiten stammt immerhin der unter- und oberirdische ÖPNV-Knoten, der täglich von 300.000 Menschen genutzt wird. Auch mag der Alexanderplatz hart, ruppig, vielleicht sogar monströs sein – provinziell wird er durch ein Hochhaus aber nicht.

1993 konnte man in der Wettbewerbsausstellung „Masterplan Alexanderplatz“ zwei konträre Haltungen im Städtebau besichtigen. Im Siegerentwurf von Hans Kollhoff und Helga Timmermann war der neue Alexanderplatz mit zehn 150 Meter hohen Türmen umstellt, die aus gerasterten blockförmigen Sockeln hervorwuchsen – ein imposantes Bild, für dessen Realisierung die vorhandene „sozialistische“ Stadt jedoch erst hätte ausradiert werden müssen. Der zweitplatzierte Entwurf von Daniel Libeskind und Bernd Faskel setzte der damals als piefig empfundenen Ostmoderne eine chaotisch anmutende „Downtown“ unterschiedlichster Achsen und Höhen hinzu. Eben dieses heterogene Bild könnte nun doch noch Wirklichkeit werden.

Denn obwohl Kollhoffs Vision seit Jahren in rechtsverbindliche B-Pläne gegossen ist, wurde dank ausbleibender Wirtschaftsdynamik kaum etwas davon umgesetzt. Da einige der damals zur Disposition gestellten DDR-Gebäude inzwischen saniert worden sind, ist die Realisierung des alles beiseite wischenden Masterplans heute unwahrscheinlicher denn je. Senatsbaudirektorin Regula Lüscher und Hans Kollhoff haben sich bereits über die Anpassung des Plans an die Realität verständigt. Sofern das Berliner Abgeordnetenhaus dies beschließe, erklärt Lüscher, solle möglichst noch innerhalb eines Jahres eine Änderung erarbeitet werden. Der Zeitpunkt sei günstig, da die Eigentümer keinen Anspruch auf Entschädigungen bei Planänderungen geltend machen könnten, wenn sieben Jahre nach Festsetzung des Bebauungsplans nichts davon realisiert sei. Der Hochhaus-Standort solle auf jeden Fall beibehalten werden, ebenso die 150-Meter-Obergrenze. Jedoch dürfte sich die Zahl der Hochhäuser – unter Berücksichtigung des Bestands – auf vier oder fünf Türme reduzieren.

Vergangenes Jahr konkretisierte sich das erste Hochhaus. Die amerikanische Hines Immobilien GmbH will es an ihr 2009 errichtetes Geschäftshaus „die mitte“ anschließen (Architekten: RKW). Das Projekt umfasst rund 300 luxuriöse Apartments im Turm und ein Hotel mit Wellness-Bereich im Sockel. Neun Büros waren zur ersten Stufe des Gutachterverfahrens eingeladen, die Entscheidung der zweiten Phase (mit vier Büros) gab der Auslober Ende Januar bekannt. Hierbei ging der vom Bauherrn ursprünglich favorisierte Christoph Ingenhoven leer aus. Die Jury (Vorsitz: Peter Schweger) konnte, so war zu erfahren, mit dessen „überindividualisiertem“ Wohnturm und der von geräumigen Balkonen zerfransten Kontur wenig anfangen. Um dem Interesse des Investors entgegenzukommen, zeichnete sie stattdessen den international vermarktbaren Frank O. Gehry mit dem 1. Preis aus. Sein verdrehter und eingekerbter Baukörper stelle mit der beigefarbenen Natursteinfassade einen Bezug zu den denkmalgeschützten Henselmann-Bauten an der Karl-Marx-Allee her. Der Architekt nennt unter anderem Scharouns Philharmonie als Referenz – am Berliner Kulturforum weit weg und ebenso weit hergeholt.

Da es dem Bauherrn freigestellt ist, welchen der drei Preisträger er realisieren lässt, dürfen sich auch die beiden Berliner Büros Kleihues + Kleihues und Barkow Leibinger noch Hoffnungen machen. Sollte das Gehry-Projekt zu teuer werden oder am Markt zu wenig Nachfrage hervorrufen, steht mit der zweitplatzierten Arbeit ein bei der Jury wohlgelittener Kompromiss bereit: ein moderat moderner Turm, der sich in seiner Farbigkeit an den beiden Peter-Behrens-Bauten „Berolina“ und „Alexander“ orientiert. Mit dem Entwurf von Kleihues, der 2007 das ehemalige „Centrum“-Warenhaus überformt hat, bestünde dann sogar ein vager formaler Zusammenhang quer über den Alexanderplatz hinweg.

Als dritte Preisträger suchten Barkow Leibinger konsequent formale Bezüge zur anwesenden DDR-Moderne. Ihren Entwurf befand die Jury trotz der großzügigen Glasflächen und der interessanten Fassadenfaltung als zu abweisend, und es war zu hören, dass der Bauherr den Wohnungszuschnitten nur mäßige Chancen auf dem Markt einräumt.

Lüscher nimmt die Nachfrage nach Luxus-Wohnungen zum Anlass, die zweifellos notwendige Weiterentwicklung und Differenzierung des nach wie vor zu kommerzlastigen „Alex“ voranzutreiben. In den vergangenen 20 Jahren hat sich damit das Planungsleitbild komplett gewandelt. Man denkt nun von Haus zu Haus, statt an den großen Wurf. Der Senatsbaudirektorin geht es um ein schrittweises Vorgehen im „Dialog mit der Umgebung“. Die widersprüchlichen Resultate, die dieser Pragmatismus erzeugt, dürfte die Stadt aushalten.

Zweiphasiger Einladungswettbewerb nach RPW 2008
1. Preis Gehry Partners, LLP, Los Angeles
2. Preis Kleihues + Kleihues, Berlin
3. Preis Barkow Leibinger, Berlin
Engere Wahl Ingenhoven Architects, Düsseldorf

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Wohnhochhaus am Alexanderplatz

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